多地出台购房补贴新政 业内：相关政策研究和制定要精细化

　　近段时间以来，加大购房补贴力度成为多地楼市政策的新着力点。

　　6月5日，《惠州大亚湾经济技术开发区新建商品住房购房补贴实施方案》正式发布，明确自即日起至2026年12月31日，在大亚湾开发区购买单套建面70平方米以上的新建商品住房（不含二手房）的特定购房者，可按规定申领购房补贴。购房时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。据悉，本次购房补贴总限额2000万元，其中人才类补贴额度1000万元，包括二孩家庭、多孩家庭在内的其他类别补贴额度1000万元，单套最高补贴6万元。

　　此前，惠州连续出台多项楼市新政，以人才房票补贴政策为例，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票冲抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，而且政策申请门槛大幅放宽，不限户籍社保房产。

　　近日，广州市南沙区在2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会上正式发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》，在“以旧换新”方面，面向居民开展“收旧房、换新房”活动，收房范围为广州市全域，购买的新房需位于南沙区内。“旧房”收购款可直接抵扣“新房”购房款。同时，按新房总价1%发放专项补贴，单套最高2万元，补贴总额3000万元，用完即止。

　　中指研究院的数据显示，今年前5个月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。记者在深圳多区的新房项目采访时了解到，多位购房者表示，期待更多降低购房压力的新政策，包括房贷利率和交易税费能够进一步下调、发放购房补贴等。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，购房补贴政策可能存在一些问题。例如补贴可能导致后续的需求提前释放，而不是产生增量需求，导致补贴一停，销售态势就恢复到常态。如果补贴一直延续下去，暂不论地方财力支持。即便有财政实力，但对于市场来说，就认为是新常态，自然也不会因为有补贴而加速购房。此外，补贴还要选择时机，也要精细化研究，哪些人群对补贴政策比较敏感，有针对性设计补贴发放范围。“总之，政策研究和制定要精细化，将宝贵的财政资金用在刀刃上。”

　　中指研究院预计，2026年需求端仍将在降低购房门槛、降低购房成本、提高购房意愿和能力上发力股票配资，如核心城市继续优化限制性政策、降低房贷利率、降低中介费、加大房贷利息抵扣个税力度，更多城市加大购房补贴力度、给予住房贷款贴息、增加公积金政策支持等。